觀點指數·2019年1-8月中國房地產企業銷售面積TOP100

觀點指數研究院 ?

2019-09-02 21:34

  • 一線大城市在一二套房貸利率受調控等因素的影響下,投機需求得到有效扼制。在這種情況下,二線城市自然成為房企爭奪的重要銷售區域。

    觀點指數  2019年1-8月中國房地產企業銷售面積TOP100榜單披露,1-8月,TOP100房企銷售面積為52325萬平方米。

    其中,TOP10銷售面積為22775萬平方米,占總銷售面積的43.53%;11-30名為14031萬平方米,占總銷售面積的26.82%;31-50名為7000萬平方米,占總銷售面積的13.38%;后50名為8519萬平方米,占總銷售面積的16.28%。反映行業集中度強,更多的房屋銷售量被頭部房企占據,后來者趕超難度大。

    在不同區域的銷售面積上,觀點指數監測的39個一二城市7月的單月商品房銷售面積為2639.23萬平方米。其中,一線城市商品房銷售面積為404.7萬平方米,環比減少8.21%,同比減少6.59%;而二線城市商品房銷售面積為2234.5萬平方米,環比增加6.94%,同比增加2.94%。

    數據來源:觀點指數整理

    從數據可以看出,在“房住不炒”和“因城施策”的指導思想下,樓市政策逐步走向分化,不同的城市間分化進一步加劇,過去一刀切的時代已經結束。

    比如,杭州在放松人才落戶政策參與“搶人大戰”的同時,開啟了土地出讓上的限溢價率和限毛坯最高均價的“雙限”。而在上海臨港自貿新片區限購政策卻出現松動,購房資格由居民家庭調整為個人。

    一線大城市在一二套房貸利率受調控等因素的影響下,投機需求得到有效扼制。在這種情況下,二線城市自然成為房企爭奪的重要銷售區域。

    在銷售價格方面,數據顯示,7月份一線城市商品房銷售價格33518元/平方米,環比下降0.53%;二線城市商品房銷售價格20173元/平方米,環比上漲1.46%。反映一二線城市商品房銷售的分化不僅體現在了銷售面積上,還明顯影響到了銷售價格。

    數據來源:觀點指數整理

    實際上,在近段時間多輪調控加嚴下,房價增幅有所下降是在預期之內。

    8月份新版LPR利率亮相,8月20日9點半LPR首次報價誕生。貸款利率的形成機制將改變,與市場利率直接關聯。市場預計貸款利率將下降,從而推動降低實體經濟融資成本。

    然而在面對房地產市場上,央行副行長劉國強則表示,新的LPR形成機制并不會使房貸利率下降。金融行業應當注意,“房住不炒”的定位不能偏離,同時,避免把房地產工具化。再給房地產行業潑了一盆涼水。

    房企受困于融資的邊際收緊,融資渠道的減少,資金緊張下更加依賴于銷售的回款。在央行緊守房貸利率的情形下,房企要增加銷量,或許不得不選擇在下半年集中推貨,提高去化。

    審校:歐陽穎



    相關話題討論



    你可能感興趣的話題

    資本

    資本金融

  • 6肖中特是什么意思