中原地產料香港明年現樓余貨明顯回落至5000個水平

觀點地產網 ?

2019-10-25 13:25

  • 預期今年第四季新樓銷情轉好,而入伙量亦會增加,新樓現樓余貨仍然維持在10,000個水平。

    觀點地產網訊:10月25日, 中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出,香港新屋現樓余貨連續在第二及第三季企穩1萬個水平。雖然第三季的社會環境,打擊新樓銷情,但余貨數字卻沒有增加,情況沒有惡化。預期今年第四季新樓銷情轉好,而入伙量亦會增加,新樓現樓余貨仍然維持在10,000個水平。而2020年因一手空置稅將會實施,余貨數字將會明顯回落到5,000個水平。

    第三季新屋施工量有10,500個,近十四個季度新高。估計有大型項目動工所致,屬技術性因素,不是供應急升先兆。2016年首季施工量曾高達13,300個,其后二季急降至2,900個水平。2019年首三季,施工量累計14,500個,預計全年可達18,000個水平,跟2018年18,400個相約。

    今年首三季,新屋落成量10,100個,估計全年落成量可達18,000個水平。2018年第4季,落成量亦曾高8,300個。

    2019年第3季,發展商繼續積極銷售樓花,建筑中卻已預售的新樓連續二季高企于17,000個水平。已批出土地仍未動工的按季減少7,000個,同期建筑中的新屋相應增加7,000個。未來三到四年新屋總供應93,000個,數字連續六個季度不變。私人樓市新屋供應進入穩定期,未來樓價走勢更多受到需求變動的影響,而經濟盛衰又主導市民對新樓需求的多或少。

    審校:鐘凱



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