天津平安泰達金融中心:多元城市生活的“濃縮”與“回歸”

觀點地產網 ?

2019-11-19 11:47

  • 天津平安泰達金融中心對匠心的傳承表現得極為合拍,即講求精雕細琢、推崇悉心管理、產出新銳設計。

    對于多數人而言,傳統的CBD建筑可能被賦予了各種刻板印象,高聳的塔尖,冰冷的建筑,白天熙攘繁盛,深夜人去樓空。在匯聚了頂尖的產業和商家的同時,也像一處隔離帶,把居住空間遠遠地隔離在辦公場地之外。

    但新近啟幕的天津平安泰達金融中心不同,除了傳統的寫字樓、精品酒店與購物區,這里將開辟270°闊景寓所,讓居住和辦公得以兼容,產出真正意義上的“精品復合空間”。

    11月7日,在天津平安泰達金融中心的啟幕儀式上,平安不動產商業地產管理首席設計師吳衍說:“最新的城市規劃概念,是把人帶回到城市中心,辦公樓正開始承載居住功能。” 所以,這座天津地標級的商業綜合體建筑,將真正承載起多元化的業態,讓人們的生活方式得以回歸與濃縮。

    當然,這一綜合體的看點還遠不止于此。整個項目經由平安不動產與泰達控股聯合打造,金融力量與資管能力強勁;落址天津五道口與小白樓交匯處,占據了城市C位;“超甲級寫字樓”的定位,堪稱智慧建筑標桿;定制化的人文藝術空間設計,獨具圈層效益。

    整個敘事空間,既一如既往地追求匠心品質,又極具天津風情。

    智慧與匠心,成就優質地標

    業界熟知的是,天津平安泰達金融中心,并非平安不動產旗下首座城市地標級建筑。整個項目于2017年奠基打造,計劃三年內完成。在這之前,上海陸家嘴中心、深圳福田中心及杭州錢江新城,數座由平安不動產打造的城市地標性建筑拔地而起,已然成為行業舞臺的焦點。

    而作為“姊妹建筑”中的后起之秀,天津平安泰達金融中心對匠心的傳承表現得極為合拍,即講求精雕細琢、推崇悉心管理、產出新銳設計。

    在品質定位上,它致力于打造“超甲級寫字樓”。實際上,盡管這一定位近年來被眾多建筑爭相效仿,但真正的“超甲級寫字樓”,對于一座建筑的整體與細節有著近乎苛刻的要求。

    從整體上看,天津平安泰達金融中心以“天津之光”作為設計靈感與精神核心,占地面積約1.6萬平方米,總建筑面積近32萬平方米,由高313米的北塔、高240米的南塔、4層裙樓及連通南北塔的5層地下室組成,堪為天津CBD在建項目中最高的綜合體建筑。這與深圳平安金融中心被冠予的“深圳之星”遙相呼應,共同刷新城市發展的高度。

    透視更多細節,這里囊括了高效、環保、智能等現代化建筑的所有標配。首層大堂引入AI人臉識別技術,能讓用戶全流程自助登記出入;內部配備的四部快速雙轎廂電梯,將以8m/s的速度給用戶帶來便捷的垂直交通體驗,VIP電梯只需60秒便能直達位于313米云端的辦公區;大樓空調采用冰蓄冷系統,降低項目的能耗;而針對北方天氣特設的VAV全空氣系統,能自動調節送風溫度和送風量,同時對PM2.5的過濾比例超過90%。至于建筑外部的玻璃幕墻,更能過濾部分有害光源、隔絕城市噪音。

    正是因為其“內外兼修”的設計本位,才造就了如此集華美外觀與實用功能于一體的建筑——如果人們近期前往五大道小白樓,將有機會看到能看到這幢綜合體建筑正在身披華麗麗的玻璃幕墻,此前10月,天津平安泰達金融中心已經啟動了首塊玻璃幕墻的吊裝。不久的將來,進駐這里的人們將擁有立體環繞的視野,能夠俯瞰這座城市中心的車水馬龍。

    當然,蘊藏在這座優質地標外衣下的智慧空間、生活理念和場景故事,更是其比肩國際、在CBD陣列中脫穎而出的秘訣所在。

    濃縮與多元,更新城市規劃理念

    如果說城市化進程的初級階段是擴張,那么到了高級階段,將表現為從量變到質變的轉變。因此,在平安不動產的建筑設計理念里,未來人們的生活方式可以回歸到城市中心。彼時,高端的綜合體將承載更加多元化的業態,濃縮人們的生活方式。

    這種理念在天津平安泰達金融中心身上表現得淋漓盡致。在多數綜合體建筑聚焦于辦公和商業、摒棄掉居住功能時,位于小白樓CBD商務區的天津平安泰達金融中心,將開辟出驊悅闊景寓所,涉足商業公寓業務。

    這并非盲目試錯,而是與國際接軌。數據顯示,近十年來,250米以上的超高層建筑,紐約有27座,其中15座涵蓋居住公寓;芝加哥的超高層建筑有6座,全部包括居住公寓;即便是因地震原因而缺乏超高層建筑的東京,其核心綜合體也包括住宅業態。可見,世界范圍正越來越強調核心地段的居住功能。

    而決定在這座綜合體中打造精品寓所前,天津平安泰達金融中心的設計團隊對一個問題思考良久:怎樣的生活才能被賦予幸福與價值?而最終的答案是“足夠的生活空間和個性化的生活方式”。

    為了將這一答案變現,一方面,驊悅闊景寓所推出的“城市核芯”概念,把精英群體的居住方式和精神需求,集結于綜合體240米高處的塔尖之端,環繞270°無柱窗的城市觀景,讓這里的居住空間打開巨幕視角;另一方面,這里更多透著一股“世隱”情懷,風景盡收眼底,喧擾隔絕開外,講求“結廬在人境,而無車馬喧”,講求光、聲、景的平衡美感。

    優質綜合體空間,絕不止于冰冷的鋼筋水泥建筑,它還應該擁有豐富的空間敘事功能、多元的精英業態、復合的空間屬性。而天津平安泰達金融中心,正憑借科技、生態、藝術的多重交匯,賦予空間足夠的溫度,打造出獨特的精英圈層效應。

    目前可見的是,在打造圈層效應上,天津平安泰達金融中心已經多方發力,典型的案例是針對金融精英圈層量身打造出“驊悅俱樂部”。俱樂部融入上世紀30年代美式俱樂部風格,結合近代天津的摩登元素,為各界精英呈現國際視野之下的都市會客廳,是一處真正的高端商務社交平臺。

    精品的社交空間還應被賦予足夠的藝術體驗感,平安不動產所打造的交際空間,正是兼具人文、藝術與科技等諸多色彩。

    伴隨闊景寓所的創新開辟,以及摩登俱樂部的豐富層次,天津平安泰達金融中心這座集合了生態辦公、主題商業、精品酒店、星級寓所等多元業態的綜合體,由此成為真正意義上的“精品綜合空間”,濃縮起都市人居的品質感與新風尚。

    雙能力、全周期運營,賦能都市人居

    一個突破傳統商業地產運營思維的現象是,天津平安泰達金融中心在其全周期運營過程中,被注入強大的金融力量和資產管理能力。

    這源于其自身所帶的基因優勢——天津平安泰達金融中心由平安不動產、泰達控股聯合開發運營。雙方強強聯合,前者是資產管理規模超過3600億元的專業不動產投資及資產管理平臺;后者則在金融業、區域開發、生態環保表現出強大的資源經營能力。

    相比之下,天津平安泰達金融中心兼具金融與地產的雙重屬性,在跨周期的資產配置及全方位的風險控制上,享有足夠的擁躉。換言之,對選址拿地、項目定位、建設進度、成本管控、后期運營的每一步,這座綜合體都擁有一套自己的邏輯和底氣。

    一開始的項目落址就是千挑萬選的結果。整個綜合體坐落于天津CBD、五大道與小白樓的交匯處。平安不動產相關負責人表示,項目所在的天津河西區,其區政府已將推進天津金融高質量發展,作為城市迭變、產業升級的第一要務。

    而進展得如火如荼的施工建設,同樣被納入到了全周期運營的價值鏈條。項目團隊整體采用“大計劃管理”方法,對各環節的計劃與接口,實現信息化與動態化管理。比如,一套智慧工地云平臺系統,將數字工地、質量安全、技術與商務等模塊全部納入云平臺; LED屏演示塔吊可視化管理平臺,將吊裝重量、風速、力矩等信息實時無線傳輸到云平臺并生成數據統計表;另外,面對天津市在建房領域的最深基坑,項目團隊通過“一橋四道”快速出土棧橋,通過溜管法澆筑超大體積混凝土等技術,為業界提供了克服了復雜場地環境的樣本。

    不容忽視的還有對未來商業空間的打造。平安不動產項目負責人談到,彼時,這里的內部空間將融入故事場景,在商戶招募上親自把控,精準匹配入駐品牌與整體環境的調性。而這也將是其“金融+地產”聯合優勢充分釋放的階段,通過業務周期長短組合,以及股債權形式靈活配置,構建起多樣化的金融產品布局。

    實際上,盡管平安不動產在這一綜合體的全周期運營上苦心孤詣,但其最終的呈現目標只有一個——最大程度地發揮其空間價值、確保大樓的實用性與舒適性。而這一過程中,資產管理這一核心能力顯得尤為重要。

    作為中國平安旗下專業的不動產投資及資產管理平臺,平安不動產的“核心使命”之一即為資產價值的“挖掘”與“培育”。在投資、打造、管理項目的過程中,平安不動產力求將“金融+地產”的雙專業優勢發揮至最大化,以全價值鏈投資能力、全過程金融產品設計能力、全方位風險控制能力支撐起價值成長空間,以一流的資源導入、資源整合能力為資產的全生命周期賦能,實現價值涌流。

    從深圳平安金融中心,到杭州平安金融中心,再到如今啟幕的天津平安泰達金融中心,一個個優質城市地標的背后,是平安不動產不斷付諸的匠心。這股匠心精神不但賦予了地標建筑本身優秀的品質,更為城市帶來向上的力量,為區域經濟社會發展和人民的美好生活持續創造價值。

    審校:武瑾瑩



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