政經譚 | 央行下調房貸基準利率 繼續強化逆周期調節

觀點地產網 ?

2019-11-20 20:15

  • 房地產離不開政策與宏觀經濟、金融大環境。高屋建瓴、大處著眼,才能真正讀懂房地產。

    央行宣布房貸基準利率下調 5年期降至4.80%

    11月20日,央行披露第四期貸款市場報價利率(LPR)。1年期LPR利率為4.15%,5年期LPR利率為4.80%。

    此前10月21日披露顯示,1年期LPR利率為4.20%;5年期LPR利率為4.85%。

    觀點地產新媒體了解到,此前央行于11月11日公布了10月份的金融統計數據報告。報告顯示,10月末,廣義貨幣(M2)余額194.56萬億元,同比增長8.4%,增速與上月末持平,比上年同期高0.4個百分點;狹義貨幣(M1)余額55.81萬億元,同比增長3.3%,增速比上月末低0.1個百分點,比上年同期高0.6個百分點;流通中貨幣(M0)余額7.34萬億元,同比增長4.7%。當月凈回籠現金734億元。

    同時,10月份人民幣貸款增加6613億元,同比少增357億元,其中住戶部門貸款增加4210億元。

    另據國家統計局公布的2019年1至10月份全國房地產開發投資和銷售情況。數據顯示,1至10月份,全國房地產開發投資10.96萬億元,同比增長10.3%,增速比1至9月份回落0.2個百分點其中,住宅投資8.07萬億元,增長14.6%,增速回落0.3個百分點。

    房地產開發企業到位資金情況,1至10月份,房地產開發企業到位資金145151億元,同比增長7.0%,增速比1—9月份回落0.1個百分點。

    其中,國內貸款21288億元,增長7.9%;利用外資131億元,增長63.2%;自籌資金46996億元,增長3.3%;定金及預收款49163億元,增長9.4%;個人按揭貸款22137億元,增長14.1%。

    央行:繼續強化逆周期調節 再度凈投放1200億元

    11月19日,人民銀行行長、國務院金融穩定發展委員會辦公室主任易綱主持召開金融機構貨幣信貸形勢分析座談會,研究當前貨幣信貸形勢,部署下一步貨幣信貸工作。人民銀行副行長劉國強出席會議。

    據觀點地產新媒體了解,會議分析指出,2019年以來金融部門不斷加大對實體經濟支持力度,穩健貨幣政策松緊適度,貨幣政策傳導效率提升,M2和社會融資規模增速與國內生產總值名義增速基本匹配并略高一些,體現了強化逆周期調節的要求,為實現“六穩”和經濟高質量發展營造了適宜的貨幣金融環境。

    此外,貸款平穩增長,支持實體經濟力度穩固。信貸結構優化,社會融資成本穩中有降,服務實體經濟提質增效。但同時,宏觀經濟金融平穩運行仍面臨挑戰,經濟下行壓力持續加大,局部性社會信用收縮壓力依然存在。

    易綱在總結中強調,要繼續強化逆周期調節,增強信貸對實體經濟的支持力度,保持廣義貨幣M2和社會融資規模增速與國內生產總值名義增速基本匹配,促進經濟運行在合理區間。

    同時,要發揮好貸款市場報價利率對貸款利率的引導作用,推動金融機構轉變貸款定價慣性思維,真正參考貸款市場報價利率定價,促進實際貸款利率下行。要繼續推進資本補充工作,提高銀行信貸投放能力。

    于當日,央行還發布公告稱,當日在開展中央國庫現金管理商業銀行定期存款操作500億元的基礎上,以利率招標方式開展了1200億元逆回購操作,期限為7天,中標利率為2.5%。當日無逆回購到期,央行實現凈投放1200億元。

    此外,上海銀行間同業拆放利率(Shibor)顯示,除3個月期限的利率上行、一年期限利率持平,其他期限利率均有所下行。

    北京住建委:將公租房違規行為納入人民銀行征信系統

    11月19日,北京市人民政府網站發布信息顯示,為進一步強化對公租房違規家庭的信用約束,近日,北京市住房城鄉建設委與人民銀行征信管理部門簽訂《關于金融信用信息基礎數據庫采集公租房違規信息的合作備忘錄》,首次將公租房違規家庭信息納入到金融體系征信平臺。

    觀點地產新媒體了解,北京市住建委表示,公租房只能用于符合條件的申請家庭自住,對于存在轉租轉借、空置、擅自裝修等違規使用的家庭,房屋行政管理部門除依據《公共租賃住房管理辦法》等規定予以行政處罰外,還將其處罰信息納入人民銀行征信系統。

    據悉,人民銀行征信系統的個人信用報告被稱為個人的“信用身份證”,較為全面、客觀記錄個人的信用活動,如償還貸款本息、信用卡透支情況等。不論公租房承租人及其家庭共同申請人將來貸款買房、買車,還是申請信用卡,金融機構都會查看申請人的個人信用報告,了解申請人的信用記錄。

    近年來,北京市不斷完善公租房使用監督管理體制機制,嚴格公租房違規行為執法,通過采用人臉識別等信息技術加強日常監管,有效遏制公租房違規轉租轉借等違規使用行為。

    北京市住建委指出,此次將違規處罰家庭納入人民銀行征信系統,將進一步完善公租房信用信息管理機制,不斷提高承租家庭守法守約意識,促進形成誠實守信的良好社會氛圍。

    財政部:前十月土地和房地產相關稅收5168億 同比增6.6%

    11月19日,中華人民共和國財政部國庫司發布2019年10月財政收支情況。

    公告指出,1—10月累計,全國一般公共預算收入167704億元,同比增長3.8%。其中,中央一般公共預算收入80662億元,同比增長4.4%;地方一般公共預算本級收入87042億元,同比增長3.3%。

    全國一般公共預算收入中的稅收收入141514億元,同比增長0.4%,累計增幅比1-9月提高0.8個百分點。非稅收入26190億元,同比增長27.1%。

    財政部表示,當月稅收收入增幅回升,主要是去年四季度考慮將出臺更大規模的減稅降費,為及早支持企業紓困解難,稅務部門依法辦理部分稅款延期繳納,導致去年同期收入基數較低。扣除此因素后,當月稅收收入下降4%左右,延續了5月份以來持續負增長的態勢。

    據觀點地產新媒體了解,1—10月累計,土地和房地產相關稅收中,契稅5168億元,同比增長6.6%;土地增值稅5477億元,同比增長11.7%;房產稅2410億元,同比增長1.5%;耕地占用稅1146億元,同比增長7.1%;城鎮土地使用稅1819億元,同比下降11.1%。

    另據報道,7月16日,中華人民共和國財政部、稅務總局聯合發布《中華人民共和國土地增值稅法(征求意見稿)》,落實稅收法定原則要求,以及健全地方稅體系改革方案有關內容。

    《條例》規定,轉讓國有土地及地上建筑物、構筑物并取得收入的單位和個人應繳納土地增值稅。在此基礎上,《征求意見稿》將出讓、轉讓集體土地使用權、地上的建筑物及其附著物(簡稱“集體房地產”)納入征稅范圍。同時,擬將目前對集體房地產征收的土地增值收益調節金取消,使立法前后集體房地產負擔總體穩定。

    上海臨港新片區頒布人才新規 含加強住房保障等48條措施

    11月20日,中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區管委會召開政策發布會,并正式發布《中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區支持人才發展若干措施》(下稱《措施》)等系列人才政策。

    《措施》圍繞加大國內人才引進、促進海外人才引進、加強人才住房保障、實施人才專項獎勵、加大人才培養培育力度、集聚人力資源服務機構、優化人才服務環境等7大方面內容,共提出48條措施。

    其中,加大國內人才引進方面,新片區針對在新片區工作并居住的各類人才實施居住證專項加分、縮短“居轉戶”年限、公益事業單位錄用應屆畢業生落戶加分、管委會直接審批人才直接引進落戶、重點機構緊缺急需人才直接引進落戶、緊缺急需技能人才直接引進落戶、高等級技能人才直接引進落戶、特殊人才推薦落戶等8方面優惠政策。

    縮短“居轉戶”年限具體而言,按照區域發展和產業導向,對符合一定條件的非本市戶籍人才,購房資格由居民家庭調整為個人,可購買新片區普通商品房一套。縮短非本市戶籍人才在新片區購房繳納個人所得稅或社會保險金的年限,將自購房之日前連續繳納滿5年及以上,調整為連續繳納滿3年及以上。

    加強人才住房保障方面,新片區將定向微調新片區住房限購政策,調整商品住房選房購房制度,實施限價商品房政策,建設“先租后售”公租房,實施人才租房補貼,可申請租賃人才公寓等6方面人才住房政策,對于在新片區工作的人才形成政策的梯度對接,滿足人才租房、購房的多樣化需求。

    具體到控制限價商品房供應量方面,加大人才公寓供給力度,將部分限價商品房在房源性質不變的情況下,轉為人才公寓使用;聚焦激勵人才,提高供應的精準性,對新片區有貢獻的企業和人才予以傾斜。

    建設“先租后售”公租房方面,建成后10年內作為公租房使用,其中50%房源可由單位按門棟整體購買作為公租房中單位租賃房使用。公租房建成10年后可作為商品住房按套上市轉讓。

    觀點地產新媒體了解到,此前,上海市就出臺《關于促進中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區高質量發展實施特殊支持政策的若干意見》(下稱《意見》)50條,內容包括加大對人才的住房保障力度、定向微調新片區住房限購、實施限價商品房等。

    審校:徐耀輝



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