成見 | 房貸利率下調 你該買房了?

觀點地產網 ?

2019-11-20 22:40

  • 颶風到來之前,風的力量往往被忽略。此次降息帶來的影響,似乎并不能被區區1斤“豬肉”丈量。

    觀點地產網 “百萬房貸月供將少還30元”,以它獨有的魅力沖上了微博熱搜。

    11月20日,中國人民銀行公布了改革后的貸款市場報價利率(LPR)第四次報價:1年期LPR為4.15%,5年期以上LPR為4.80%,而5年以上貸款大部分是房貸。

    本次貸款市場報價利率分別較上一次報價下調5個百分點。其中,5年期LPR是改革以來首次下調。

    另外,2015年10月24日起央行公布銀行貸款5年以上基準利率為4.9%,這四年以來,房貸基準利率迎來了首次下降。

    “我少的是這30元嗎?”網友戲稱,跟蘭博基尼5元代金券沒有區別。5個基點的降息,仿佛不是什么大不了的事,100萬的貸款,月供也就少30元。

    颶風到來之前,風的力量往往被忽略。此次降息帶來的影響,似乎并不能被區區1斤“豬肉”丈量。

    “供款減負不明顯,但態度大于降息本身。”是市場普遍的看法。

    每一個政策的波峰波谷,都藏著投資的狂熱與迷茫。此次降息,像波谷到波峰曲線上的某個時點,背后的信號、趨勢和故事走向更令人關注。

    “這對房地產市場肯定是利好消息,而且從趨勢看,這一次的降低只是開始,后續幾次有繼續降低的趨勢。”

    中原地產首席分析師張大偉指出,利率政策是對房地產影響最大的政策,一年期LPR主要是企業貸款成本,5年期LPR基本代表了房貸利率的走勢。由此,5年期LPR的降低,代表了房貸利率的下調也將成為趨勢。

    驚喜來得太突然,對于剛需購房人群來說,確實算是一針“強心劑”,利率進入下行通道可期。

    然而,也不能高興地太早,LPR并不是唯一的變量,加點基點掌握在各地監管和銀行手中,銀行依舊能夠根據自身需求進行調整。

    觀點地產新媒體了解到,房貸利率=LPR(貸款基礎利率)+BP(基點)。就廣州來說,截止目前,最低的匯豐銀行首套上浮基點及利率為LPR+5BP(4.85%)、廣州銀行為LPR+45BP(5.25%)、工商銀行為LPR+54BP(5.34%),而最高的浦發銀行到了LPR+105BP(5.85%)。

    不過,對現在的購房者來說,后面基點不變的情況下,預計房貸利率隨著LPR降低出現輕微下行將成為趨勢,月供將逐步下降,購房成本降低。

    一位銀行工作人員反映,年底銀行信貸額度較為緊張,目前很多客戶在排隊放款,若是年底辦理客戶較多,不排除上調利率的可能性。農業銀行、招商銀行、廣發銀行、民生銀行等需要2020年1月才能放款。但也不排除中信銀行、廣州銀行等額度充足的銀行,辦證即能放款。

    很顯然,政策一出,極大撩動了市場的神經。

    “此次LPR利率下調,會進一步促進房貸市場的活躍和住房交易市場的活躍。”有業內人士分析稱,類似LPR利率下調客觀上使得房貸的壓力會減少,這也有助于后續購房者的積極入市。

    年末將至,吸引購房者置業的因素又何止LPR利率下調?據了解,從金九銀十到“雙11”賣房,不少房企亦抓住營銷契機,通過打折促銷的方式迅速回籠資金。

    效果也很顯著,相比起夸夸其談、華而不實,降價促銷是吸引購房者最直接的方式。

    數據顯示,多數房企在10月“降價促銷、全員營銷”的戰術下,取得了較高的銷售成績,恒大的903億所寫的傳奇,創造了一個史無前例的房企單月銷售紀錄。

    上述業內人士續指,今年嚴峻的調控和由熱轉冷的市場都給房企帶來了挑戰,去化難度增加,目標完成壓力加大,此次降息也給房企銷售帶來了利好,帶來了一個去庫存窗口期。

    顯然,對于剛需購房者來說,在這個房企年末促銷的關口,借著降息的東風,先不說買不買,至少可以先看看房了。

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    撰文:陳玲    

    審校:徐耀輝



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