10月香港寫字樓租金按月跌1.6% 跌幅逾10年來最高

觀點地產網 ?

2019-11-21 17:43

  • 中環甲級寫字樓租金跌幅為各區最高,下跌2.3%,至平均每方呎122.1港元。租金回落主要因為空置率上升,尤其中環寫字樓空置率于10月升穿3%,為2015年3月以來的新高。

    觀點地產網訊:11月21日,仲量聯行公布的《香港地產市場觀察》顯示,租賃需求疲弱,10月整體甲級寫字樓平均呎租已跌至74.3港元,按月跌幅達1.6%,跌幅為逾10年以來最高。中環甲級寫字樓租金跌幅為各區最高,下跌2.3%,至平均每方呎122.1港元。租金回落主要因為空置率上升,尤其中環寫字樓空置率于10月升穿3%,為2015年3月以來的新高。

    由于新租賃成交按月減少49%,導致中環寫字樓市場于10月錄得10.11萬方呎的負吸納量。部分業主在其租客遷離中環后,開始面臨難以另覓租客承租空置樓面的局面。

    仲量聯行商業部主管鮑雅歷表示,整體甲級寫字樓市場10月錄得18.85萬方呎的負吸納量,是連續第3個月錄得負吸納量。現時的租賃需求集中在非核心商業區,占總租賃成交70%。

    仲量聯行研究部資深董事鐘楚如指出,由于香港寫字樓市場的投資風險趨增,發展商對競投商業地皮將更審慎。于本周五截標的西九龍站商業地皮,占地5.97公頃,將會受到影響,政府若分拆該地皮招標,令每期的投資額減低,將可吸納更多發展商競投,以更佳的價格出售地皮。

    審校:武瑾瑩



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