立足商務區迭代新契機 創造長三角發展新奇跡

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2019-11-21 18:37

  • 作為長三角一體化大發展的西進入口,上海閔行借由大虹橋片區的整體規劃,承載起世界級城市群的重要窗口位置。

    (2019年11月20日,上海)11月20日,備受矚目的“長三角區域發展新動能論壇”在上海海派藝術館成功舉辦。現場,上海市閔行區七寶鎮黨委副書記、鎮長沈俊華先生,上海市閔行區經濟委員會副主任李麗女士,上海市閔行區七寶鎮副鎮長彭哲穎女士等政府領導悉數出席,攜手華頓經濟研究院院長沈晗耀先生、新滬商聯合會秘書長汪燕波女士,協同企業方代表——華潤置地華東大區副總經理及上海公司常務副總經理宋悠優先生,華發股份華東區域副總經理、上海公司總經理、華東區域資管公司總經理楊峻偉先生等一眾嘉賓,以商務區的迭代為話題點,共商議世界級城市群的未來發展新路徑。

    以七寶生態商務區為研究樣本,長三角區域發展新動能論壇從商務區的迭代入手,縱論商務生態的新趨勢,探討總部經濟的嫁接落地,謀求區域發展的動能聚集和勢能轉換,并通過政府、商會企業、專家學者、行業媒體等多重視角切入,以不同的專業立場多面剖析市場格局,挖掘長三角經濟一體化的發展新契機,同時也為上海發展的新奇跡獻計獻策。

    圖:備受矚目的“長三角區域發展新動能論壇”在上海海派藝術館成功舉辦

    大視野:跳出上海看上海,立足全國看上海

    作為長三角一體化大發展的西進入口,上海閔行借由大虹橋片區的整體規劃,承載起世界級城市群的重要窗口位置。中國國際進口博覽會的輻射與延展在這里呈現著更為突出的溢出效應,長三角經濟一體化的核心抓手也同樣暗含在這個區塊的發展脈絡里。站在時代的風口,坐落在東南角的七寶生態商務區此番作為研究樣本,其特性及特性背后所代表的共性毋庸置疑。

    閔行區七寶鎮副鎮長彭哲穎女士強調:“七寶可以比作是長三角的內環中心,其面向長三角,直通全世界。這里的產業資源優勢,生活配套體系,營商環境及政策支持,都是吸引企業入駐的有力保障。”

    圖:閔行區七寶鎮副鎮長彭哲穎女士發表講話

    “作為城市群的共建者,華潤置地與華發股份有幸參與其中,投擲聲名在外的萬象系產品,助力七寶生態商務區的構建與迭代。“華潤置地華東大區副總經理及上海公司常務副總經理宋悠優先生隨即表示,閔行區是長三角經濟一體化的戰略要地,其中的七寶生態商務區既有日新月異的蓬勃發展,也有與時代脈搏共振的創新改革,西引力與能量級無可比擬。

    圖:華潤置地華東大區副總經理及上海公司常務副總經理宋悠優先生訪談

    據悉,由華潤置地及華發股份共同開發的上海萬象企業中心是七寶生態商務區在建項目中首個完成結構封頂的商辦項目。而“萬象系”則是華潤置地的標桿產品,前有深圳萬象城的強力背書,且不說其對于國內高端商業體驗認知的刷新,也不論時至今日仍是中國內地投資回報率最高的購物中心之一;單說其對于深圳中央商務區的共建驅動,對于后海未來金融核心地位的助力奠定,就足以支撐“以一座(萬象)城,改變一座城”的商業信條。而此番帶來的上海萬象企業中心總建筑面積約14萬平方米,其中包括約8.3萬平方米辦公建筑面積,呈現地上9層,地下3層的5棟生態辦公集群。

    大策略 :以商務生態的迭代,助力長三角經濟一體化的升級

    縱觀中國經濟的總體形式,三個基本趨勢日益顯著——總體經濟的發展已經從高速轉向高質,區域經濟的發展從均衡考量轉至更具策略的優勢導向,而城市經濟的發展則從過去的單個城市體提升至城市群落的集聚。顯而易見,對于像長三角這樣的世界級城市群來說,已然具備了升級商務區的優質沃土,其必要性與必然性不言而喻。

    “從長三角經濟一體化的驅動力來看,商務區的迭代顯得尤為重要。“華頓經濟研究院院長沈晗耀先生指出“大虹橋片區半小時直達圈內的周邊城市,可以作為經濟高原,疊加上上海的經濟高峰,兩者相輔相成,才能形成城鄉交錯融合,環境宜居,交通便利,生態友好,科創與文化并重,功能復合的多中心化CBD,完成真正意義上的迭代。”

    圖:華頓經濟研究院院長沈晗耀先生發表精彩演講

    “對于商務區的迭代,閔行將做扮演好信息樞紐、解決方案中心、產業潤滑劑、研發中心等等功能角色,并同步發展子女教育,綠色生態,文化高地等等生活配套,有商務也有生活,起到真正的龍頭示范效應。“閔行區經濟委員會副主任李麗女士也強調,閔行區作為同時擁有兩大副中心的區塊,在長三角經濟一體化的道路上任重而道遠。

    圖:閔行區經濟委員會副主任李麗女士發表講話

    大格局:總部經濟成就頭部力量,動能迭代推動勢能積聚

    將未來商務生態的締造者的角色,融于世界級城市群共建者的底色之中,這是華潤置地給到的商務區迭代解決方案。“我們所共同參與的商務區構建,不只是為商務辦公搭建適宜的空間,更是為城市群核心區域的動能轉換提供加推的載體。以一個區塊的商業價值,影響一座城市的發展格局,進而上升到都市再發展,城市再更新的議題。”

    而隨著全球經濟一體化的日益加速,企業的總部大樓早已不再是一棟建筑物的標識,更是一個嶄新的、集成化的經濟平臺,為區域經濟的發展提供更多的外溢效應。作為企業方代表,華潤置地顯然早有布局——

    僅以上海萬象企業中心舉例,獨棟辦公樓將滿足企業標識的高亮露出,以更優質的商務空間,實現企業的全方位升級。而屋頂花園、采光地下室和露臺作為獨棟建筑的增值空間,將辦公空間利用率和價值提升到最大化。獲得國際權威LEED綠色建筑金級預認證條件的生態甲級辦公環境,將通過極化效應和擴散效應,形成企業總部在本區域集群布局、更多配套基地在長三角扎根的全價值鏈引入,與長三角經濟一體化齊頭并進,協同發展。

    圖:上海萬象企業中心鳥瞰效果圖

    宋悠優先生表示,“構建好的項目,提供好的服務,達成地塊的增值溢價,促就區域的經濟活力,這是在商言商的部分。與此同時,我們也將透過一個個項目的落地,在這個世界級城市群中,構建8小時生活圈,嫁接于工作及商務需求之上,提供一種泛圈層的生活體驗。在城市化進程高更猛進與可持續發展責無旁貸之間,尋求平衡。這也是未來商務生態的大勢所在。“

    當總部經濟成就頭部力量,當區域動能的集聚釋放轉化為城市群的深厚勢能,政府的遠見與規劃,商會的訴求與呼應,市場的脈動和信號,以及華潤置地和華發股份作為參與者所投射的洞察與思考,策略和布局,將凝聚成一股合力,共同創造上海發展的新奇跡,長三角發展的新契機。

    審校:武瑾瑩



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