土地熱線 | 增城41.24億掛牌新塘宅地 元壟30億落子紹興官渡

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2019-11-21 20:07

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    廣州增城41.24億元掛牌新塘宅地 最大建面近60萬平米

    11月21日,廣州增城掛牌出讓一宗位于新塘鎮的宅地,地塊編號為83101203A19206號,起價41.24億元,將于12月23日限時競價。

    觀點地產新媒體查詢公告獲悉,上述地塊為二類居住用地(R2),具體位于增城區新塘鎮新墩村、南安村,占地面積19.98萬平方米,計容建面59.93萬平方米,起拍價41.24億元,折合樓面價約6881元/平方米。

    根據出讓文件要求,該宗地采用“限地價+競自持+搖號”的競拍方式,最高限制地價為59.8億元,最高樓面價約9977元/平方米。同時,競得人需配建一所24班、與托兒所合并設置的幼兒園,用地面積1.06萬平方米,建筑面積6560平方米;一所30班小學,用地面積2.43萬平方米,建筑面積1.15萬平方米。

    此外,項目內還需配建文化活動站、社區衛生服務站、星光老年之家、警務用房、居民健身場所等公共設施。

    據了解,項目將參照廣州天河區東圃鎮“蘭亭盛薈”項目對立交橋改造的案例,結合廣深高速立交改造,建設立交上蓋公園,提升整體片區環境價值。同時,消息稱,萬科將參與該項目的改造。

    葛洲壩聯合體44.76億元摘廣州南沙橫瀝島“巨無霸”地塊

    11月21日,廣州南沙成功出讓橫瀝島尖一宗住宅用地,編號為2019NJY-15號,由中國葛洲壩集團房地產開發有限公司、廣州南沙城市建設投資有限公司、南沙國際金融島(廣州)有限公司以底價44.76億競得,折合樓面價8090元/平方米。

    觀點地產新媒體了解到,2019NJY-15號地塊內含有10宗地塊,其中一宗專門用于建設國際金融論壇永久會址,項目內包括會議中心、酒店、國際公館等,需要無償移交給南沙開發區。其余九宗均為居住用地,總計容建面達到55.32萬平方米。

    此前10月22日報道,2019NJY-15號有著許多出讓條件限制。早有消息稱,該宗地塊潛在買家為葛洲壩集團。

    根據出讓要求,該宗地采用“限地價、競自持和搖號”的方式出讓,最高限價64.9億元。不超最高限價時,價高者得;達到最高限價后,轉為“競自持計容總建筑面積”方式確定競得人,競價階梯為“該宗地內扣除配建和公服設施后的計容總建筑面積的5%”,以自持面積比例最高者得;當有兩個或兩個以上競買人報出自持面積為100%后,停止網上競價,改為搖號確定競得人;自持部分作為租賃物業,不得銷售。

    同時,競買申請人條件方面,競買申請人須承諾在本項目引進舉辦論壇時間不少于15年的國際非營利性金融論壇組織,將地塊一建設的國際綜合會議中心作為其永久會址。同時,地塊一須于土地移交之日起6個月內動工建設,36個月內建成并完成竣工驗收。此外,競買人競得土地后,擬成立新公司進行開發建設的。

    元壟地產30億元摘紹興官渡3號商住地 溢價率14.68%

    11月21日,浙江紹興成功出讓一宗商住地,編號為紹市自然告字[2019]51號,經134輪競價,浙江元壟地產旗下的紹興西進置業有限公司競得該宗地,成交價為30億元,溢價率14.68%。

    觀點地產新媒體查詢公告獲悉,上述地塊為居住用地兼容商業用地,地塊名稱為官渡3號地塊,其四至為:東至規劃道路、南至規劃梅山路、西至官渡路、北至規劃道路,起價26.16億元,土地面積18.16萬平方米,最大建筑面積約21.79萬平方米。

    根據出讓要求,上述宗地容積率為1到2之間,建筑密度小于或等于25%,綠地率大于或等于30%,項目建設期限為3年。

    據了解,2018年7月,龍湖旗下的紹興龍嘉房地產開發有限公司以總價19.8億元競得紹興官渡片區塊推出第一宗地塊—官渡2號地塊,最終成交樓面價12132元/平方米,起拍樓面價11029元/平方米,溢價率10%。

    2019年2月,寶能旗下的杭州寶能城市發展有限公司以17.16億元競得鏡湖官渡1號地塊,樓面價10820元/平方米,溢價率13.19%。

    另悉,官渡片區目前僅剩一宗地塊尚未入市,即官渡4號地塊。此前,官渡3號地塊、官渡4號地塊均被列入了2019年紹興的推地計劃中。

    無錫兩商住地21億元成交 大發14.5億落子主城區

    11月21日,無錫出讓主城區兩宗商住地,總起拍價20.5億元。

    觀點地產新媒體了解,其中,XDG-2019-57號地塊由大發通過旗下湖州市垠望置業有限公司以總價14.52億元競得,樓面價1.1萬元/平方米,溢價率4.76%。

    資料顯示,該地塊出讓面積5.27萬平方米,容積率2.5,建筑面積13.17萬平方米。

    另悉,大發地產在2018年才首次進入無錫市場。

    同時,XDG-2019-61號地塊由無錫山水產業以底價6.64億元競得,樓面價9209元/平方米。

    資料顯示,該地塊出讓面積2.88萬平方米,容積率2.5,建筑面積7.21萬平方米。

    審校:徐耀輝



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